¿ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA EN CALI?

En estos tiempos de incertidumbre, de transformaciones y sobre todo de alza en las tasas de interés, solemos preguntarnos si es un buen momento para comprar vivienda. Algunas de las preguntas más frecuentes que nos hacen nuestros clientes en esta coyuntura son: ¿Es mejor esperar?; ¿Qué va a pasar con los precios de los inmuebles?; ¿Es mejor nuevo o usado?
Vamos a tratar de responder a estas y otras posibles inquietudes para que cuenten con la información necesaria que les permita tomar una decisión informada y sobre todo acertada para su futuro y su patrimonio.

¿Es mejor esperar para comprar vivienda?
Frente a esta pregunta no existe una respuesta sencilla como SI o NO, depende de las necesidades del cliente, de su situación financiera y en especial de su proyecto inmobiliario. No hay un momento ideal, hay condiciones que varían y que dependiendo de la situación particular puede ser viable o no para un cliente.
Una buena pregunta sería, ¿esperar qué? El mercado inmobiliario es dinámico, si bien hay tendencias y se pueden realizar hipótesis, no se puede predecir. En general, es un sector que a pesar de las crisis está siempre en crecimiento, pues responde a una necesidad básica del ser humano, por otro lado, es un sector económico que jalona la economía, por estas dos razones siempre es buena idea invertir en bienes raíces.

¿Qué va a pasar con los precios de los inmuebles?
Nadie puede hacer una predicción exacta, pero sabemos que van a seguir variando. En general, se espera un alza tanto en las viviendas nuevas como en las usadas. En la ciudad de Cali existe una oportunidad interesante en este sector, pues continúa con precios muy por debajo de los que vemos en otras grandes ciudades de Colombia, como Bogotá, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga. Esto hace de Cali un nicho interesante en el sector inmobiliario, con viviendas a precios competitivos para todo de tipo de inversores y de presupuestos.
Dada la tendencia general a el alza, si compras hoy, puedes vender a mejor precio mañana o contar con rentas más altas.  Quienes no se deciden a comprar, buscan vivienda para rentar. Esto está generando un aumento del precio de los arrendamientos en la ciudad, especialmente en los estratos 3 y 4. Esto último se convierte en una oportunidad adicional para quienes buscan vivienda para invertir.

 ¿Es mejor nuevo o usado?
El alza de las tasas de interés está afectando tanto las viviendas nuevas como las usadas, pues un buen porcentaje del sector se dinamiza con créditos hipotecarios.
En el caso de las viviendas nuevas, se suma el tema del alza en los costos de materiales de construcción, que desde inicios de la Pandemia en 2019 no paran de subir, además de la escasez de algunos insumos y los largos tiempos de espera para recibirlos. Como es el caso de los enchapes, que puede representar una espera en promedio de 4 meses, sin la certeza de recibir lo que se requiere.
En el caso de las viviendas usadas, tenemos la ventaja de que ya están listas para habitar sea por el propietario o para ponerlas en alquiler.  Esta situación ha generado una demanda creciente de clientes que prefieren comprar ya construido, para no enfrentar los costos y tiempos de construcción que se vuelven inciertos y poco controlables. A ustedes les queda la tarea de tomar la decisión, mejor nuevo o usado, depende de su nivel de tolerancia, paciencia y tiempo para dedicarle a su proyecto inmobiliario.

En Dominium Solutions, lo más importante para nosotros es agregar valor al trabajo que realizamos asesorando y brindando soluciones inmobiliarias ajustadas a las necesidades y expectativas de nuestros clientes. Nos interesa que cada día tengan información oportuna y precisa que les aporte en la toma de decisiones en sus proyectos inmobiliarios. Todos los días nos encontramos con clientes que se cuestionan, se preguntan, pero esto no los inmoviliza sino que al contrario los impulsa en su proyecto inmobiliario, pues saben que lo importante es avanzar para el logro de sus objetivos financieros y de inversión

En Dominium Solutions esperamos con este artículo y otros posteriores continuar aportando valor a nuestros clientes para que su proyecto inmobiliario se ajuste a sus requerimientos y además se constituya en una fuente de crecimiento y riqueza para sus familias y sus vidas.

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